魔幻！大旺房价一年跌2千/平！中介：觉得在骗客户

最近，一位粉丝私聊楼市君，问：为何大旺人口不多，还一直开发楼盘。

这些年来，对大旺褒贬不一的评价常有，让楼市君意想不到的是，这位粉丝竟是一位大旺中介。

他还说，卖大旺的房子，觉得是骗客户的。

其实，这位中介说“骗”、“吹牛”也不是完全没道理，咱们可以分析下：

①楼市热潮褪去，大旺房价下探

2017年以来，购买大旺房子的多为外地客，投资居多，对房产升值期望高，销售和中介多半会称大旺升值潜力大。

但自国家提出“房住不炒”，投资热潮褪去，房价一路下探，从2018年网签均价8243元/平高位，跌至今年一季度的6字头。

两年价格波动如此大，投资客预期落空，有的粉丝说：“后悔得很，感觉5年都难以涨起来。”有的说：“2018年高位入坑，现在亏了十几万。”

但也有粉丝比较乐观：“做生意前期都是先赔本，后期才会盈利，哪有一本万利的。”

而从个盘数据来看，也是不够“靓仔”。大旺具有代表性的8个项目中，一年降幅在500-1900元/平之间不等。

降幅最为厉害的是恒大绿洲，每平下跌1900元。

相当于购买一套100平三房，如果今年以单价7100元/平入手，对比去年单价9千/平，总价可省下19万。

另外，目前大旺房价最高的是君山新城和龙光玖龙湖，两盘在大旺来看，位置算是可以。

君山新城位于旧城区，建设路西面，直线1.5公里范围集齐人民医院、大旺公园、实验小学、大旺中学和金凤凰广场等配套，带装修均价8300元/平。

而龙光玖龙湖位于新城区，将军山隔壁，靠近麒麟湖，虽然附近也有零散的工厂，但离工厂区不算近，整体居住环境还算OK，带装修均价7600元/平。

▲龙光玖龙湖沙盘

②多项规划配套未兑现

上文提到的麒麟湖，是中介和销售介绍大旺必提的配套。按照规划，麒麟湖CBD将打造为大旺文化特色的重要公共性开放空间，提升城市魅力。

项目计划在2017年下半年动工，但至今未见机器进场，2年多以来仍是连片鱼塘。

问及附近项目策划，是否清楚麒麟湖何时开建，他们也只能无奈地说：“期待开建。”

更不用说奔着麒麟湖而买下一套房子的置业者心情了。

除了麒麟湖，到目前单轨列车和万达广场也没最新消息，大旺规划配套兑现颇为缓慢。

③夸大宣传12年义务教育

楼市君认为中介夸大宣传的还有12年义务教育，实际上是九年义务教育，以小孩能考上高中为前提，才能享受高中学费补贴。

④忽略周边环境不够理想

中介和销售在描述美好生活时，往往主动忽略周边工厂。大旺居住环境不够理想，大型车辆出入频繁，新城区与工业区一路之隔，粉尘污染严重等等，相信没有任何一个销售会主动提及，但这些，确实会影响日后业主的居住体验。

广佛肇高速下年全线通车，估算40分钟到广州

大旺的缺点很明显，但也并非毫无优点。

首先，大旺产业发达，就业机会较多，对于刚需来说，容易找到合适工作，且房贷压力不大。

另外，大旺靠近广州，广佛肇高速快速连接两地，交通发达。

按照计划，广佛肇一期和二期计划于今年年底前建成通车，而三期则确保在2021年上半年全线建成通车，估算40分钟能到广州石井。

再者，大旺内设有广佛肇城轨大旺站，行程约50分钟能抵达广州站，十分方便。

▲来源：肇庆高新发布

对于在广州工作，但承受不了当地楼价压力的刚需置业者来说，大旺房价不到一万，通勤时间不算长，确是可以考虑。

值得一提的是，大旺市场一直是由外地置业者撑起的。最近，大旺某项目策划提供了一份清明节两天数据，可说明这一点。

项目	本地来访（组）	外地来访（组）
A	0	81
B	39	65
C	2	61
制表：肇庆楼市

三个项目，本地来访共41组，外地来访共207组，外地客是本地客的5倍。

有意思的是，置业者在考虑大旺同时，也会参考三水房价，所以会出现这样一种情况：

在2018年，三水西南片区普遍价格1-1.5万/平，外地置业者会更多考虑价钱相对便宜的大旺，而近一年，三水降价至买家心理价位，有部分买家回流至三水，直接影响大旺成交。

大旺购房指南：自住尚可，投资需谨慎

虽然说刚需买房，可以考虑大旺，但如果是投资，楼市君建议要慎重。

其一，大旺房价趋势仍然不明朗，有项目策划认为：“今年大旺房价或会继续下调。”也有人认为大旺货量不多，估计不会大幅降价。

悲观和中立的态度同时存在，加上疫情影响，无人能估计今年楼市会出现什么波澜。

就像保利爱乐小镇，因为要冲一季度业绩，在3月推出2栋，和1/3栋的部分梯腿，带装修单价5字头起，均价6字头。

虽然目前项目已恢复原价，难说未来不会再出现此类情况。

其二，大旺市场投资客居多，谁来接盘？

据本地中介透露，大旺二手房交易不算活跃，反而租房更为活跃，这意味着，大旺真正的刚需置业需求并不旺盛。

贸然进场投资，未来谁会接盘，仍是未知数。

综上所述，如果是单价低的小户型，且靠近工厂或产业园等外来人口较多的片区，配套也不差，作为长线投资倒是可以考虑，这就考验投资者的火眼金睛了。

另外，意向在大旺买房的置业者，可以盯紧点市场，谁知道下一波5字头什么时候来呢。

以上仅是楼市君的个人看法，各位如有什么见解，欢迎在评论区补充。

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